メールとコメントで矛盾する部分が多くあり、 これまで3回の記事は、「土地・立地」が不動産の資産性の多くを占めるということについて、都市計画や人口問題、ハザードマップ等で説明してきた。しかし、せっかく資産性の高い立地に住宅を購入したのに、物件の個別要因でその資産性を大きく損なってしまう場合がある。 大島てるさんが出演。 「心理的瑕疵あり」は見逃しては いけない言葉であると助言。 事故物件は告知義務があるが、 住居ではなく、倉庫(レストラン、店舗等) で契約したら、告知しなくてもいいとの事。 「告知事項あり」と広告に書いてあると、 何より、誰でも投稿出来るため、デマやいい加減な情報が多いのも事実です。, 既にタイトルに結論は書いてしまっているんですが、 最終的には、その不動産を手放す時も、売却を依頼して頂けるなら、 「大島てる」では「心理的瑕疵あり、告知事項あり」には事故物件が含まれるとしており、もし、事故ではないケースがあれば削除に応ずるとしている。 昭和60年 札幌市南区に生まれる。 事件事故の情報というのは不動産取引上、不動産屋としては知っておかなければならない事項ですから、 せいぜいWikipediaや2ちゃんねる程度の信憑性、と考えておきましょう。 不動産価値の下落に繋がる為、掲載して欲しくないという批判もありますし、 (通常、事故物件というのは『建物内で』、『自殺、他殺、事故死』されたものを指します。), また賃貸物件の募集広告で『告知事項あり』と記載されていたことを根拠に、 茨城県水戸市松本町の第1パーク松本101は 告知事項あり の物件です。 事故物件の可能性があります。 情報掲載日:2019年09月27日 情報更新日:2019年10月12日. 大島てるって知っていますか?家を買う前、借りる前に事故物件かどうか調べたいですよね。簡単に事故物件を調べる方法を解説。ネット検察、売買契約時、賃貸契約時に注意するところ、事故物件はどのぐらい値段が下がるのかについても解説しています。 かなり独特な販売戦略が見事に『当たった』、非常に思い出深い物件の一つです。, まず、前の所有者が貸していた入居者の方は確かにお亡くなりになっていたのですが、 参考までに、同じ物件の空室資料を取ってみました。大島てるに載っている9fの部屋です。 同じ号室かまではわかりませんが、同じフロアで心理的瑕疵と呼ばれる内容の事件事故があれば、告知事項ありと一文入っててもおかしくはありません。 令和元年 本名での活動を開始。, <資格等> 発見されるまでの経過日数や時期 3. 大島てるって何? 大島てるは、事故物件の情報提供サイトです 。 サイト内の事故物件の定義としては、殺人事件、自殺、火災などの事件・事故で死亡者の出た物件としており、対象となる物件の住所、部屋番号、死因を公開しています。 ◇ 事故物件公示サイト『大島てる』への削除依頼の方法とは?, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。, 札幌市中央区在住の宅地建物取引士です。 業者「ただし…告知事項アリアリなので資料をご覧になり検討下さい!」 わたし「えっ!それはまた癖がありそうですね…」 ※添付の画像はイメージです。 物件概要 . 平成20年 学習院大学法学部政治学科卒業。 火災が起こったのが明け方で、朝9時頃にはもう事故情報が登録されていました。 札幌市に生まれ、18歳から10年ほど東京にいました。 平成25年 ブログ『この道なぁに?札幌』開設。 茨城県の事故物件 【水戸市】シャルマンaは事故物件です。 実は隠れているだけで、そこかしこに数多くあるといわれる事故物件。殺人や自殺、火災、孤独死など、様々な理由があります。事故物件公示サイトを運営し、数多くの事例を見聞きしてきた大島てる氏に「これはぞっとした!」と思った事故物件ベスト3をお伺いしました。 大前提として、事故物件の告知義務に明確なルールはありません。 事故物件の告知の期間や範囲について、司法としての判断には、以下のような要因があり、それらが複雑に絡み合っています。 1. 本アプリ『大島てる』は、事故物件公示サイト「大島てる」のAndroidアプリです。事件や事故・火災などで人が亡くなった「嫌悪すべき歴史的事実があった物件」(Google Play紹介文より)を事故物件と定義 … 平成17年 宅地建物取引主任者(現:宅地建物取引士)試験合格。  http://www.oshimaland.co.jp/, 誰でも簡単に投稿出来る為、Wikipediaや2ちゃんねるのようなもの、と言えば分かりやすいでしょうか。 また、処理困難な相続案件の取りまとめ、市街化区域・原野、違法建築物の処分などのなかなかプロフェッショナルのいない分野も得意としています。, <略歴> 平成27年8月30日追記 自殺・他殺などその事柄の内容 2. 先方へメールにて物件情報を送信したところ、該当する投稿は削除されました。, 削除されるまでにコメントで『大島てる』を名乗る方とやりとりしましたが、 先日、『大島てる』を閲覧していた処、過去に取引したマンションが掲載されていました。, えっ…もしかして当時、情報を見落としていた…?おかしいなー… 告知事項あり物件とは?という疑問を解決します!告知事項や事故物件に当てはまる内容や、告知しなくても良いケース、告知事項あり物件の見分け方、不動産屋が告知事項を説明しなかったらどうなるか、本当に告知事項あり物件に住んでも大丈夫かも紹介します!, 告示事項あり物件とは、一般的にお部屋の中もしくはその建物内で死者が出た物件のことです。, 自殺や殺人による死体や、孤独死による腐乱死体が発見されたなどで「幽霊が出そう」「気味が悪い」と思われて入居者が来なくなるようなお部屋です。, その他にも、事前に知っていたら住みたくないと感じる情報がある物件のことを、まとめて告示事項あり物件と呼びます。, 入居者募集時にはクリーニングやリフォームがされていて、見た目から判断できないため、物件情報に「告知事項あり」「心理的瑕疵物件」「訳あり」「事故物件」などと明記されています。, UR賃貸や公共住宅などは「特定物件」「特別募集住宅」と記載されており、電話もしくは窓口でしか応募ができないようになっています。, 下記に当てはまる場合、仲介業者は、告知することが義務化されています。説明を怠ると、民法における賃貸借契約違反となります。, ほかにも、葬儀場・火葬場・墓地・産業界器物処理所・刑務所など、一般的に嫌われている施設がある場合は告知しなくてはいけません。, 病気や寿命による死亡で死後すぐに警察に届け出た場合や、虫がよく出るお部屋などの場合は、告知義務はありません。, ボヤ程度の軽い火事や、不審者の声掛け、露出狂の出没などが建物の敷地内であった場合も告知義務はありません。, また、告知事項あり物件でも、前入居者が契約期間満期で退去した場合は、問題なく生活できるという証明になるため、告知義務がなくなります。, まれに、物件情報に告知事項ありと明記されていないのに、契約前に告知されたなどという話を聞きます。事前に告知事項あり物件か、普通の物件かを見分ける方法を3つ紹介します。, おおよそですが家賃相場に対して、孤独死・自然死の場合は90%、自殺の場合は70~80%、事件・殺人の場合は50%ほどの家賃で貸し出しています。, 数年前にニュースなどで騒ぎになった座間市のアパートは、家賃1万円代まで下がっています。, 「一部リフォーム済」「フローリング総貼り替え済」などと記載がある場合は、告知事故あり物件と疑いましょう。, 遺体の体液が床にしみ込んでいたなどの場合、事件や事故の跡を消すために、一部分だけリフォームしている可能性があります。, また、同じ建物の他のお部屋は古いままなのに、1部屋だけ最新設備になっているなど不自然な場合も、告知事故あり物件かもしれないと疑ったほうが良いです。, 物件のだいたいの住所がわかる人は「大島てる」で検索してみましょう。事件や事故の内容まで詳しく明記されています。, また、告知事項ありには含まれないが、知っていたら住みたくないような事柄も記載されています。例えば、お部屋の所有者が25年間行方不明や、怪奇現象ありなども記載されています。, 告知事項あり物件は、宅地建物取引業法により「故意に事実を伝えない」「嘘の情報を伝える」ことは禁止されています。そのため、告知事項あり物件は契約前に必ず説明の義務があります。, ただし、何年前のどの事件を伝えなくてはいけないなど、明確な範囲が定められていません。, 前入居者が満期で退去した場合でも、全国ニュースで大々的に放送された凶悪事件は、何十年経っても告知しなくてはいけません。, 賃貸のマンションの1室で女性が自殺したと告げられず入居した男性が、近所の人から自殺があった旨の話を聞き、不動産屋を神戸地裁に訴えた事例もあります。, その際の判決は、告知義務を怠った不動産屋に約104万円の慰謝料の支払い義務が課せられました。これは賃貸物件での一例です。売買となると、さらに高額の裁判になります。, 下記の項目に複数当てはまる人であれば、告知事項あり物件に住んでも快適な生活が送れます。, とくに、最後のネット上に住所が出ている部分は、女性だと気になる部分ですので十分に考えたうえで判断してください。, 少しでも当てはまるので、やっぱり普通の賃貸物件に住みたいという人は、ネット上の不動産屋「イエプラ」でお部屋探ししてみてください。, わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます!, SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます!, 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです!, 「Rooch」は、チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」と、関東・大阪を中心に営業する不動産屋「家AGENT」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するサイトです。, チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するサイトです。. 「大島てる」という不動産賃貸・管理会社が運営する『大島てる caveat emptor』だ。 ウェブサイトのオープンは2005年9月だが、先月下旬にその存在が報道されるとサーバーが落ちるほどの人気に。 (それまでに中古マンション以外の土地や建物の取引経験はありました。) 事故物件の情報を広く募っているサイトで、Googleマップから事件事故の情報を閲覧する事が出来ます。, 事故物件公示サイト: 大島てる CAVEAT EMPTOR お客様との付き合いが続く限り、その不動産とも付き合ってゆくことになります。 様々な業種の法人や個人事業主の方と関わる事で、色々と興味深い経験を積んで来ました。 【事故物件】大島てる【告知事項有り】9人目 109コメント ... 説明には「官報に掲載された破産者を地図上に可視化しました」とあり、マップ上に膨大な量の破産者情報が住所や本名をそのままにマッピングされており、検索まで出来るようになっている。 (まー、Wikipediaの信憑性についてもかなり誤解している方も多いようですが…) 宅地建物取引士、税理士試験科目合格ほか。 実際に本人だったのか否か、また複数の運営者がいるのか等、 ◇ 高額で成約したマンションを『大島てる』に事故物件扱いされるの巻 新聞やニュースに掲載された情報に関しては、ほぼ確実に反映されると考えて良いようです。, しかし、事故物件の情報を気軽に投稿出来るという事から、たとえ情報が真実であっても、 このように、利用する際には、インターネットリテラシーが必要になりますね。, 一般の方が不動産の購入をする際に参考にすることも多々あるとは思いますが、 と、よく日時を見てみると、どうやら私が売った部屋の事を言っているらしいのです。, その物件は、付き合いの古いお客様が所有していたマンションで、 大島てるで見たのですが、シーアイマンション池袋西9階の告知事項ってなんですか? 調べても出てこず…。いい物件なので何があったのか知りたいです。 私がこの職業に就いて初めて売却したマンション、かつ、初めて『両手』で成約した物件でした。 【事故物件 】大島てる【告知事項有り】9人目 ★。scの最新50。2ch過去ログです。 | 1000 | >>998 ワッチョイスレは君に託す 君がワッチョイスレ主なんだろうが 平成29年 ウェブサイト『BEHEMOTH』開設。 (例:24時間セキュリティ加入・2人入居可・ 告知事項あり ・駐車場完備) しっかりチェックするようにしてください。 2-2.超有名サイト「大島てる」 日本全国および海外の事故物件を地図から探すことができる「大島てる」。 価格:400万円 想定賃料:7万円 土地面積:169㎡ 建物面積:不明 築年月:不明 実家のあるマンションが大島てるというサイトにて【〇〇階「告知事項あり」不動産情報】という表記がされ ていました。 つい最近の記載のようですが、管理組合役員の父がまわりや管理人に聞いても事故や死亡者はいないようで全く原因がわからずです。 私には判然としない部分が多かったように思われます。, 【関連記事】 おはようございます!!!きのうは朝から1日物件探しをしてました☺️あちこちいろいろ見ていたんだけど、いちばん条件が良くて内見を希望していた物件が「告知事項ありです」と言われてびっくりなんと、前に住んでいた方が自殺したお部屋でした本当は、そのお部屋は自殺 『大島てる』への登録を行なっている方もいるようですが、 【告知事項有り】 そういう物件は大体、図面の下の方の空欄箇所に書いてあるよ。 スー やホー ズとか大手の物件検索サイトでも (告知事項有り 物件)で検索するとヒットするよ。 イオンが以前内見した物件で、 税理士事務所、不動産会社勤務を経て、現在は不動産仲介・管理会社、コンサルティング会社等を経営しています。 とはいえ、買主側にも業者がいる場合には、こちらから積極的に接触は取りません。 告知事項あり物件とは?という疑問を解決します!告知事項や事故物件に当てはまる内容や、告知しなくても良いケース、告知事項あり物件の見分け方、不動産屋が告知事項を説明しなかったらどうなるかなどを紹介します! 物件資料に、 「心理的瑕疵あり」「告知事項あり」 と書いてあったりする例のアレです。 直近の入居者が自殺した場合や殺人事件があった場合、 不動産業者はその事実を告知する義務があります。 そして、その他 心理的瑕疵 のある物件に関しては、 不動産を売買する場合には、出来るだけ見ておくようにしています。, 勤め先で管理しているアパートで火災があり、不幸にも入居者が亡くなってしまった事がありましたが、 大島てるとは、事件や事故物件の情報掲載をしているインターネット上の専門サイトのことです。とても有名なサイトです。たとえば、火災や自殺による死亡事故などgoogleマップ(地図上)に掲載されています。 賃貸における告知義務とは 今までの話は不動産売買でのことです。大きなお金が動くので細かい規定があります。では賃貸契約についてはどうでしょうか? 一般的には事故があった物件に誰かが住んでしまえば告知の必要はありません。 ◇ 事故物件扱いされた物件についての『大島てる』氏とのやりとりを公開します ◇ 『大島てる』と『ファンキー中村』は中の島地区の凋落を嗤うか 「大島てる」管理人を殺害予告した犯人逮捕!! 文春オンライン大島てる連載最新回はこちら; 小説現代 2020年 9月号; イベント情報. 「告知事項あり」に注意! 見分け方としては、賃貸、売買いずれの場合も物件情報に「告知事項あり」と記載されるのが、事故物件の特徴です。従って、この「告知事項あり」という文言は、事故物件の見分けるポイントの1つといえるでしょう。 札幌の不動産のプロが不動産売買、不動産調査、流通実務における諸問題や札幌の歴史(古地図・航空写真・郷土史)、原野や山林などの市街化調整区域、中古マンション売却・購入のノウハウなどを紹介します。, 買主側に付いた場合は、当然その不動産と長く関わって行くことになります。 ご病気で病院に入院してでの事ですから、事故物件ではありません。 もちろん、事故物件や心理的瑕疵物件と言われる物は告知事項というものが存在しているので契約の前には重要事項説明によって説明義務があります。 では、なぜ、大島てるのサイトの存在が邪魔なのでしょうか? 大島てるの嘘情報に注意? この告知事項とは「契約前に伝えておくべき情報がある」ということ。 自殺や殺人、火災などで人が死亡した心理的瑕疵(心理的な欠陥)がある部屋の場合、貸し主(大家)は借り主(入居者)に事前に告知する義務があります。 『大島てる』氏からの当記事へのコメントでの申し出により、 不動産に関して売買、賃貸、管理を含む総合的なコンサルティング、相続対策や事業承継、法人経営のコンサルティングを得意としています。, ウェブ上では『札幌の不動産』に関する諸事情を取り上げて来ました。 建物を売却した場合には、その後問題なく、居住・運営・賃貸しているか、定期的に確認します。, 買主側にも売主側にも立つ、『両手』取引の場合には、この両面があるので責任も重大です。, 『大島てる』というウェブサイトがあります。 【事故物件】大島てる【告知事項有り】9人目 ... あのスレはお前の目につくところにいつでもあり続けるw 75 ... 大島てるのサイト、マジで使えなくなってるじゃん! たいした資格は持っていませんが、税務・法務の実務経験や、他のコンサルタントとは異なった切り口から提案をするのがモットーです。, 事故物件の情報を広く募っているサイトで、Googleマップから事件事故の情報を閲覧する事が出来ます。, 事件事故の情報というのは不動産取引上、不動産屋としては知っておかなければならない事項, (改めて当時の流通履歴を見直しましたが、その時期に他に売りに出た部屋はありませんでした。), (通常、事故物件というのは『建物内で』、『自殺、他殺、事故死』されたものを指します。), (時期だけで、号室が明示されていない為、無いものを無いと示しづらい、という面も…), (まー、Wikipediaの信憑性についてもかなり誤解している方も多いようですが…), 事故物件扱いされた物件についての『大島てる』氏とのやりとりを公開します | BEHEMOTH −札幌の不動産と歴史とか−, 『大島てる』と『ファンキー中村』は中の島地区の凋落を嗤うか | BEHEMOTH −札幌の不動産と歴史とか−, 事故物件公示サイト『大島てる』への削除依頼の方法とは? | BEHEMOTH −札幌の不動産と歴史とか−. 平成19年 都内税理士事務所に勤務。 また 賃貸物件の募集広告 で 『告知事項あり』 と記載されていたことを根拠に、 『大島てる』への登録を行なっている方もいるようですが、 『告知事項あり』は必ずしも事件事故による心理的瑕疵物件に限られた記載ではありません。 大島てるとは? 大島てるとは何か. さらに、今では「大島てる」という事故物件を検索できるサイトがありますから、部屋を借りようと思っている人や、購入希望の人があらかじめそういった事件がなかったのか、チェックができてしまいま … 規模や地元住民の認識具合 これら以外にも物件の利用目的なども影響を及ぼす可能性があります。 判断はそれらを総合的に踏まえたものであって、事柄によってケー … 事故物件は、図面に「告知事項あり」と記載されていたり不動産業者から「告知事項があります」と事故物件である理由を伝えられたりするために一般的な物件と判別しやすいです。 しかし、中には何も記載・説明がなく、一般の物件と混じって市場に出ている場合もあるため、注意が必要。 平成16年 私立北海高等学校卒業。学習院大学法学部政治学科入学。 不動産調査や取引の実際や札幌近郊での実例や、自宅の購入や不動産投資に関する記事のほか、札幌の歴史に関してもマクロ的に各論で紹介しています。 土地を売却した後は、無事に建物が建ってゆくかを見守ります。 第1パーク松本 101 水戸市 告知事項あり. 平成29年 某社代表取締役就任。 松原: でも気になるのは、ネットに載っている情報って、「心理的瑕疵あり」とか「告知事項あり」と書いてある安い物件があるじゃないですか。それはもう嘘がつけないということですよね? 大島: 賃貸広告に「告知事項あり」を記載しないケースも. こんにちは。 仙台で小さなアパートを経営しているhayasakaです。 不動産投資では、いかに安く物件を入手するかが非常に重要なポイントとなります。 物件が安ければ安いほど、自己資金の割合が高まり、ロ 自分の物件が「告知事項ありの物件」なんて言われ、何のことかと思って調べたかと思うのですが、そもそも告知事項ありとはどういうことなのでしょうか? これは、事故物件を貸すにあたって契約前に賃貸者に伝えておかなければならない事情のことを指します。 つまり「告知事項あり」の物件というのは、賃貸者が契約を迷うような特別な事情を抱えた訳あり物件という意味です。 賃貸者への告知が必要かどうかは「心理的瑕疵(かし)」の有無がひとつの基準になります。心理的瑕疵とは、賃貸者に心 … 12月24日 大阪 事故物件ナイト番外編 アーカイブ販売中; 12月31日 東京 事故物件アワード 予約受付中; 1月23日 東京 セミナー 無料 『告知事項あり』は必ずしも事件事故による心理的瑕疵物件に限られた記載ではありません。, 『大島てる』は、非常に意義があるサイトだと考えていますが、 平成24年 税理士事務所退職。札幌へ帰郷。不動産コンサルティング業に従事。 大変光栄なことで、不動産屋冥利に尽きるというものです。, 売主側に付いた場合、一旦その不動産とは直接関係が無くなるとはいえ、のちのちのトラブル発生を予見しておく必要があります。 買主様がお住まいになったり、事務所にしたり、賃貸アパートなら管理受託したり… 所有する不動産に事故が起きてしまうと、事故物件として扱われ資産価値への大きな影響があります。この記事では、国交省が策定を目指している心理的瑕疵ガイドラインが作成されることによる不動産取引への影響と事故物件取引の現状を説明します。